小区，一个市民聚集的场所

电梯，一个狭小又封闭的空间

广告，一种碎片化时间里见缝插针的推销

谁都没想到，如今“小区+电梯+广告”的组合，竟然成为现代人们的“脑控中心”，引发人们的争议。

对于小区内“该不该投放广告”的问题，市民们众说纷纭；有的认为当今广告密布，小区电梯投放广告也无可厚非，还能给业主带来收益；有的则认为其小区电梯广告属于扰民行为，让人心烦。

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市民反映

小区电梯广告“儿童不宜”

家住企石某小区的王女士近日就为小区电梯里的广告发愁，“管理处未经业主同意，私自在电梯里投放视频广告，每次乘坐电梯的时都被重复的广告语口号洗脑般轮番轰炸，吵得让人心烦。更让人担心的是，电梯广告的内容参差不齐，尤其是医疗美容广告。这类广告的播放让心智尚不成熟的孩子看到，会造成不良影响”。于是王女士拨打热线寻求帮助，“希望有关部门尽快跟进处理，撤销电梯医美广告”。

热线工作人员登记王女士的诉求后，企石镇房管部门经调查作出如下回复：

1. 关于未经业主同意私自在电梯里投放广告的问题。

根据相关法律法规和小区临时管理规约相关条款：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用”。

我镇房管部门要求物业公司要加强对该物业的管理力度，做好相关物业管理工作，加强与业主的沟通，并对业主反映问题作出相关解释工作。

2.关于小区电梯内播放医美广告的问题。

从现行法律法规看，暂无相关条例禁止小区电梯播放医美广告。如果市民认为医美广告会对小孩子造成不良影响，可要求物业公司往后张贴或投放电梯广告时对广告内容进行筛选，并充分征求业主意见。同时，建议市民自行加强对小孩子的引导教育。

02

知识关联

1. 小区电梯广告收益归谁？

《东莞市物业管理办法》第五十七条规定，电梯里张贴或播放广告需征得业主同意，其收益属于业主共有。共用部位、共用设施设备的经营收益，经业主、业主大会同意，或者按照管理规约相关规定，可以用于以下几个方面：

（一）维修、更新、改造、增设共用设施设备；

（二）开展业主公益活动；

（三）业主委员会工作经费；

（四）补充住宅专项维修资金；

（五）第三方审核、审计所需费用；

（六）管理规约规定的其他事项。

同时，物业公司需按季度在小区公告栏公示小区公共收益。如果业主有不清楚的可以直接到管理处或者联系服务处人员进行沟通查询。

2.业主如何表决？

业主共同决定小区是否投放广告的事项。首先，需要有建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主参与这项表决。接着，需要上述业主表决同意。这样一来，通过了业主共同决议，电梯里是否张贴或播放广告的事情就可以实施了。

3.电梯广告有无统一规范？

关于小区电梯广告的管理，现暂无统一的管理规范和细则，广告监管部门现在更多的是对违法广告内容进行监管。业主可充分发挥业委会和业主大会的作用，自主审核小区电梯广告的内容及投放的分贝、亮度，提高小区电梯广告的准入门槛。

电梯广告费用应该给业主吗？

电梯广告费用是属于小业全体业主所有，但也可以由物业代收，这些费用应该用于小区的公共建设，或者他用，但得经业主委员会的同意。需要说明的是广告收入要公示全体业主。《物业管理条例》第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

我公司电梯广告资源现已全面覆盖：

广州：海珠，荔湾，白云，天河，番禺，萝岗，增城等地区；
深圳：福田区、罗湖区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区等；

东莞：东城，南城，莞城，万江，长安，虎门，常平，厚街，石龙等区域。

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